byt rodičů a opravy v něm

Dobrý den,

moc Vás prosím o radu v složitějším problému,který se vleče už asi 40let.

Moji rodiče vlastnili v SJM 1/3 nájemního domu,což zahrnovalo velký byt 3plus1 a společné prostory.Dům je starý 120let,spravoval se velmi málo,nebo lépe řečeno,rodiče si byt nějak spravili a sloužil jim společně 21let let,vychovali nás 3 dcery,než se rozvedli.Máma si našla přítele,u něho bydlí,vdala se,porodila dceru,takže nám přibyla čtvrtá nevlastní sestra.Paradox je,že bydlí v tom samém domě,pouze v jiném bytě.
Otec zůstal sám,bydlet v tom bytě.Bez soudu se rozumně domluvili na rozdělení majetku až na jednu věc,rozdělení bytu.Otec chtěl byt prodat,peníze rozdělit s mámou na polovinu a odejít z bytu žít jinde,neb nese velmi těžce setrvání v domě,kde bydlí jeho ex(naše máma)s někým jiným a v podstatě na společné chodbě za rohem.Minimálně 7krát se pokusil za spolupráce realitky a po poradě s mamou byt prodat,ovšem prodej se nikdy neuskutečnil,neb máma požadovala neadekvátní výši za byt,jinou nemínila akceptovat.Skončilo to tak,že než by byt prodala pod cenu,(ovšem tu její stanovenou,skutečná cena je opravdu jiná,než si představuje máma),tak raději ať z něj nemá nic.Na katastru byt rozdělila tak,že místo SJM 1/3 domu je psán jako 1/6 na mámu a jejím novým jménem a 1/6 na otce.Uplynulo dalších 2olet,kdy je to ve fázi stejné.Potíž ale je ten,že otec má 70let a stal se vlastním vězněm svého bytu.Protože v něm bydlí sám,má velmi nízký důchod,z kterého není možné hradit náklady na opravy většího rázu.Takže kotel,,které tam byl 40 let na uhlí a teplo z něj šlo do radiátorů v bytě,je nefunkční,radiátory rezavé a následné řešení natolik nákladné,že otec x let žije tak,že v jedné místnosti má krb,který si koupil,a v něm celou zimu topí dřevem,které zaplatí max za 4tisíce na celou zimu,víc si dovolit nemůže.Výsledek je ten,že v jedné místnosti má max 15stupnů a každou chvíli aby přikládal,ostatní místnosti má 10-5stupňů dle počasí venku.Okna jsou původní,kastlová,která jsou jen ozdobou,nelze se bavit o funkčnosti,neb z důchodu toho nejnižšího,co má,nelze je vyměnit.Teplá voda tam není,neb je potřeba opravy a funční wc také né,neb i přes několik pročištění a nákladného servisu,který tam učinil,je už potřeba výměna většího rázu,na kterou nemá.
Otcovi je 70, je nemocný,žije bez teplé vody,bez topení,bez funkčního wc.Mama řekla,že do bytu nedá ani korunu,prodej také né.Jako dcera,jsem mu pomáhala,jak jsem mohla,ovšem jsem byla v situaci,že jsem víc udělat nemohla.Teď ovšem mám své dcery již dospělé z domu,manželství pryč,jsem sama v pronájmu. A po vzájemné domluvě se všemi členy,(máma,tři sestry,otec) mi odsouhlasili to,že o byt po smrti obou rodičů nejen nemají zájem nikdo,ani nemají zájem pečovat o otce,abych se k němu nastěhovala a žila tam,opravila si to a nechala i s tátou.
Rozhodla jsem se,že ano,že peníze,které strkám do vysokého nájmu,který táhnu sama nemusím,ale přestěhováním k otci nejen,že se postarám o něj,o domácnost,a že náklady s ním stálé budeme platit na polovinu(elektřina a voda)což je pár korun, že zbytek své výplaty odložím a co nejdříve opravy udělám v bytě a pomůžeme se tím pádem navzájem.Já budu strkat do vlastního společného bydlení s tátou a jemu se postarám a důstojné dožití na úrovni,kterou dlouho nemá a já s tím nemohla dříve víc udělat,než jsem pomáhala,až teď.
Jenže otec byt 1/6 chce přepsat na mě hned za života a všechny sestry souhlasí,včetně mámy.Ovšem máma svou část nechce přepsat na mě,chce být majitelkou nadále s tím,že mi jen napíše papír,že po její smrti mi druhou polovinu bytu,tu její část,dává k užívání.
Potíž je v tom,že já se obávám,protože neznám zákony,abych já nenastrkala peníze do opravy celého bytu,a věřte,že pro mě z platu 10.000 bude velmi velké omezování a uskromnění,abych našetřila a co nejdřív opravila byt,který bude z půlky můj oficiálně a aby až nedej bože máma tu nebude,a nepadla její polovina v bytu,ve kterém budu já žít a zvedat hodnotu celého bytu,i její částí po léta,spadla její část do dědictví.Sestry sice teď řekli,že nechtějí nic,písemně to ale nemám,ani nevím,jak to písemně udělat.Jestli formou závěti,či jak se ochránit,protože těď říkají takto,když vidí byt ve fázi,jaké je takto,a pak ,až ho opravím,mohou mluvit i jinak.A za další se obávám,že až to opravím a byt bude zhodnocen celý,tedy nejen polovina,která by mi patřila ale i ta,která patří máme(neb nelze jeden byt s jednou koupelnou a kuchyní jaksi užívat polovinou ani zavést topení do poloviny atd,takže opravy budu provádět komplexně),aby máma po čas života,kdy byt vlastní,nezměnila své úmysly jinak a místo příslibu bytu nenaložila pak s opravenou polovinou jinak.Nerada bych na má stará kolena po péči o otce,opravy bytu,odříkání a opravdu to jednoduché nebude,sama na stáří pak buď přišla o bydlení,které si tedy vybuduji a zasloužím,nebo dodatečně někoho vyplácela,že si vzpomněl,že teď po opravě bytu dědit by chtěl a pod.Jsem nemocná a v budoucnu budu invalidní.Zatím jsem schopná vydělat aspoň 10tisíc,a zatím jsem schopná udělat maximum pro všechno.Ale jediné,co chci,mít jistotu,že něco aspoň až budu stará já,budu mít,neb v životě jsem přišla už o všechno právě chybou důvěřivosti v manžela.A nechci být v roli,vězeň svého bytu,nebo za dobrotu na žebrotu.Prosím o radu,jak nejlépe se mám tedy ochránit,než budu investovat.Mockrát vám děkuji za odpověď.S pozdravem Justína